Superheet 
De huizenmarkt is oververhit. Nog niet eerder stonden er zo weinig huizen te koop: dit jaar zijn 47% minder dan vorig jaar. Daarnaast stegen de prijzen van een koophuis ook sneller dan ooit met gemiddeld 15%. Voor een bestaande woning betaal je nu gemiddeld 385.000 euro voor nieuwbouw 433.000 euro. Makelaarsvereniging NVM geeft de schuld hiervoor aan de schaarste van woningen en de hoeveelheid overbiedingen. In 2019 werd er op 37% van de woningen overboden, dit jaar op wel 70% van de woningen. Ook het bedrag waarmee overboden wordt steeg: van gemiddeld 4.500 euro naar 10.500 euro. Huizen verkopen ook nog eens vliegensvlug. Het duurt maar 24 dagen tot een huis verkocht is: dus als jij je droomhuis tegenkomt op Funda is de kans groot dat-ie al zowat verkocht is voordat je met je ogen kan knipperen.   

Money, knaken, cash 
Als je een huis gaat kopen, kun je geld lenen bij de bank. Dat is je hypotheek. Sinds 2018 kan je tot maximaal 100% van de waarde van het huis lenen. Dit houdt in dat je dus eigenlijk altijd zelf geld moet hebben om een huis te kunnen kopen. Om te overbieden, maar ook voor de makelaarskosten en eventuele verbouwing.

Lees ook: Licht in de duisternis: zo creëer jij het mooiste licht in huis

Eigen knip
De gemiddelde huizenprijs voor een bestaande woning is dus 385.000 euro. Bij de meeste hypotheken wordt sinds 2021 gerekend met ongeveer 4% kosten koper. Dus even een korte rekensom: 4% van 385.000 euro is 15.400 euro. Bij een huis boven de vier ton zijn de kosten koper trouwens nog hoger. Dat heeft te maken met het feit dat je bij huizen van 400.000 ekkies of hoger ook nog 2% overdrachtsbelasting moet betalen. Dit bedrag moet je minimaal zelf ophoesten en kan je niet extra bijlenen met je hypotheek.

Het kan nog erger...
Die kosten koper zijn nog niet alles wat je zelf moet neertellen. Er komen ook nog makelaarskosten (tussen de 1% en 1,5% van de koopsom), notariskosten (ongeveer 1000 euro), taxatiekosten (rond de 350 euro) en eventuele kosten voor bouwkundig onderzoek (zo'n 300 euro) bij. Nog een korte rekensom: dan zit je inclusief die kosten koper op bijna 20.000 euro. En, zeker niet te vergeten, het overbieden op een huis komt er dan nog bovenop. Dat geld valt niet onder de woningwaarde en kan je dus niet lenen met je hypotheek. Vergeet niet eventuele verbouwingen, verhuizers en nieuwe meubels: dat staat nog helemaal los van al deze kosten. 

Lees ook: Dit bedrag moet je minimaal op je spaarrekening hebben staan

En nu?!
Het lijkt haast onmogelijk, maar je wil nu jouw droomhuis kopen. Gelukkig zijn er wel een paar trucjes. Als je je huis wil verduurzamen, kan je een verduurzamingshypotheek aanvragen. Dan kan je extra geld lenen. Dit geld moet uiteindelijk wel naar het verduurzamen van je huis gaan, maar dat hoeft meestal niet meteen. In plaats van een hypotheek van 100% mag je dan 106% van de woningwaarde lenen. Tot slot is het aan te raden een voortaxatie uit te voeren op het huis dat je wil gaan kopen. Door de krapte op de woningmarkt zijn vraagprijzen niet altijd realistisch en hoger dan de daadwerkelijke waarde van je huis. Als je dan ook nog overbiedt op die al te hoge vraagprijs, moet je helemaal veel bijleggen. Scheelt weer wat flappen!